운북동 토지 매매 정보

📍 토지 매도 브리핑 자료

🏡 기본 정보

• 소재지: 인천광역시 중구 운북동 797-12번지
• 지목: 임야
• 면적: 427㎡ (약 129.2평)
• 개별공시지가: 144,800원/㎡ (2024년 1월 기준)

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🗺️ 지역 지구 지정현황

• 자연녹지지역
• 성장관리계획구역 (2025.02.14. 은북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지정도로 변경)

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📌 다른 법령에 따른 지정사항

• 장애물제한표면구역 (2016.06.11): 인천국제공항 고도제한으로 인한 해발고도 52.0m~107.0m 제한
• 표준분류상 산지관리법 적용지역
• 성장관리계획구역(수도권정비계획법)

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🧭 위치 및 인접지

• 주요 인접지:
  • 797-10, 796-1 (임야)
  • 794-13, 794-14 (대지 및 기타 토지)
  • 인접 도로 접함 (공용용지와 맞닿음)
• 도로: 폭 약 4~6m 도로 접함으로 차량 접근 가능

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💡 활용 가능성 및 특이사항

• 자연녹지지역으로 일정 조건 충족 시 건축 가능 (주택, 근린생활시설 등)
• 향후 개발 기대감: 성장관리계획구역 으로 개발 가능성 있음
• 투자자 관점: 공시지가 상승 여력, 향후 지정도로 확정 시 가치 상승 가능

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📞 문의

• 상세 현장 위치 및 추가 정보 제공 가능
• 투자 목적 or 건축 목적 모두 적합
• 연락처: (010-4449-8942)