입주권과 정비사업 유형

안녕하세요, 오늘은 부동산 투자나 재개발에 관심 있는 분들이 꼭 알아야 할
**"입주권과 정비사업 3가지 유형"**에 대해 쉽게 정리해드릴게요.

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1. 입주권이란 무엇일까요?

입주권은 '조합원 입주권'이라고도 불리며,
정비사업이 진행되는 과정에서 관리처분계획 인가를 받거나
사업시행계획 인가를 통해 부여되는
“미래에 새 아파트에 입주할 수 있는 권리”입니다.

즉, 단순한 권리가 아니라
재개발, 재건축 사업에 참여한 조합원이 확보한 지위를 의미해요.

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2. 정비사업에는 3가지 유형이 있어요

하나하나 쉽게 설명드릴게요.

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첫째, 주거환경개선사업

• 도시 저소득층이 밀집한 지역에서
• 노후화되고 낙후된 환경을 정비해
• 기반시설을 보완하고 주거환경을 보전·개량하는 사업이에요.
  다세대주택이나 단독주택이 많고, 재개발보다는 보존적 성격이 강합니다.

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둘째, 재개발사업

• 노후 불량 건축물이 많거나,
• 상업지역·공업지역 등 도시기능 회복이 필요한 곳에서
• 도시 전체 환경을 정비하고 상권 활성화를 위해 추진됩니다.
  가장 일반적으로 많이 들으시는 재개발 사업입니다.

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셋째, 재건축사업

• 이건 조금 다릅니다.
• 기반시설은 양호하지만,
• 오래된 아파트 등 공동주택이 낡고 위험한 경우
• 안전진단을 거쳐 기존 아파트를 철거하고 새롭게 짓는 사업이에요.
  서울 강남권 등에서 흔히 볼 수 있는 유형입니다.

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이처럼 정비사업은 각각의 성격과 목적이 다르기 때문에,
입주권이 발생하는 기준도 달라질 수 있어요.

부동산 투자 시에는
내가 참여하고 있는 사업이 어떤 유형인지
그리고 입주권이 어떻게 발생하는지
정확히 이해하고 접근하는 것이 중요합니다.

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입주권이라 ?

소득세법 88조에 정의된 조합원입주권개념

조합원입주권이란 

https://youtube.com/shorts/ap6XAMI_q-E?si=WYGQmpaMYq3I4o-Y